De hoogte van uw hypotheek

Om de hoogte van uw hypotheek te bepalen gebruiken de hypotheekverstrekkers en de geldschieters bepaalde richtlijnen zoals de schuld-aan-inkomen verhouding. Dit is simpelweg het percentage van uw maandelijks bruto-inkomen (voor belastingen) welke u gebruikt om de maandelijkse schulden mee te betalen.

Er zijn twee berekeningen voor de schuld-aan-inkomen verhouding, zijn er een "front" ratio en een "back" ratio en deze worden over het algemeen in de volgende verhouding gezien: 33/38.

De front ratio is het percentage van uw maandelijks bruto-inkomen (voor belastingen) dat wordt gebruikt om uw huisvestingskosten, met inbegrip van rente, belastingen, verzekering, hypotheekverzekering (wanneer van toepassing) en de kosten van de vereniging van eigenaren te betalen (indien van toepassing). De back ratio bevatten dezelfde bovengenoemde kosten in combinatie met uw maandelijkse kredietschulden. Hierbij moet u denken aan kosten van een autolening, creditcardschulden, voorschotleningen, en aanverwante uitgaven. Een auto- of de levensverzekering wordt niet beschouwd als een schuld in deze.

De gemeenschappelijke richtlijn voor de schuld-aan-inkomen verhouding is 33/38. De huisvestingskosten van een hypotheekaanvrager omvatten drieëndertig procent van het maandelijkse inkomen. Voeg hierbij de maandelijkse kredietschulden en het totaal zou niet meer dan achtendertig procent van het maandelijkse inkomen mogen omvatten om aan de verplichtingen te kunnen voldoen.

Deze richtlijnen zijn enkel richtlijnen en zijn flexibel. De richtlijnen variëren ook al naar gelang de hypotheekvorm die men kiest. U hypotheekverstrekker kan u meer informatie geven over de schuld-aan-inkomen verhouding.

Rekenvoorbeeld: Als u 5000 EUR per maand verdient, zou uw maximum maandelijkse huisvestingskosten, met 33/38 verhouding, rond 1650 EUR mogen zijn. Met inbegrip van uw kredietschulden zouden uw maandelijkse huisvestingsuitgaven en kredietuitgaven rond de 1900 EUR moeten zijn als maximum.