Annuïteiten- en lineaire hypotheek

De annuïteiten- en lineaire hypotheek is een hypotheek waarbij u maandelijks een aflossing doet op de lening. Uw hypotheekschuld gaat naar beneden en hiermee wordt ook uw rentelast lager. Het gevolg hiervan is wel dat u steeds minder geld terugkrijgt van de belasting want u betaalt immers ook steeds minder rente.

De kracht van de annuiteiten- en lineaire hypotheek zit in de eenvoud van deze hypotheekvorm. Het enige wat u doet als hypotheeknemer is een een lening aan gaan bij de hypotheekverstrekker. Meer is het feitelijk niet. U heeft niet te maken met ingewikkelde belasting regels zoals die er bijvoorbeeld zijn bij de hypotheken op basis van een levensverzekering. Wel bestaat de mogelijkheid dat de hypotheekverstrekker u vraagt om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten. De hypotheekverstrekker kan dit zelf eisen van u, als u een contract met de hypotheekverstrekker wilt tekenen. Een dergelijke eis is meestal van het bedrag afhankelijk dat u wilt lenen voor uw hypotheek, afgezet tegen de executiewaarde van het onderpand.

De aanwezige overwaarde van uw woning die in de loop van de tijd zal onstaan, zal worden vergroot door de maandelijkse aflossingen die u doet. Bij een eventuele verhuizing naar een andere woning wordt van u verwacht dat u, in verband met de zogenaamde bijleenregeling uit de inkomstenbelasting, deze overwaarde ook weer in de nieuwe woning inbrengt. De annuiteiten- en lineaire hypotheek hebben beide een verschillend aflossingspatroon.