De halal hypotheek

De halal hypotheek is voor de meeste mensen inmiddels geen onbekende term meer. De halalhypotheek, ook wel islamitische hypotheek genoemd is een hypotheekvorm waar in de islamitische wereld veel vraag naar is. De constructie van een halal hypotheek is opzich vrij eenvoudig. Het belangrijkste aan de halalhypotheek is dat er bij deze hypotheekvorm geen rente mag worden betaald. De hypotheekverstrekker (bank of verzekeringsmaatschappij) wordt in beginsel officieel eigenaar van het onroerend goed. Na een vooraf besproken periode zal de bank het huis verkopen met een winstpercentage (opslag) opnieuw aan de nieuwe eigenaar. Het verkoopbedrag inclusief het winstpercentage (opslag) wordt vervolgens door de kopende partij opgedeeld in een aantal termijnen en deze termijn terugbetaald aan de bank zonder rente te betalen.

Zoals gezegd wordt de hypotheek verstrekker in beginsel eigenaar van het onroerend goed, om vervolgens het weer te verkopen aan de hypotheeknemer, de uiteindelijke koper en eigenaar de toekomstige woning. Dankzij deze constructie worden er tweemaal notariskosten betaald. Daarnaast is men ook verplicht om in deze constructie ook tweemaal overdrachtsbelasting te betalen. Met name deze overdrachtsbelasting is voor veel moslims momenteel een obstakel. Door al deze bijkomende kosten is de halal hypotheek namelijk een stuk duurder dan een gewone hypotheek.

Deze extra kosten van de halal hypotheek zullen moeten worden gedragen door de klant. Veel Moslims kunnen deze extra kosten niet opbrengen en moeten nu noodgedwongen vaak geld leden van vrienden, kennissen of familie om een hypotheek af te kunnen sluiten.

Verwacht wordt dat wanneer dit obstakel van de tweevoudige overdrachtsbelasting eenmaal is weggenomen, de bankiers de Nederlandse markt van de islamitische financiele dienstverlening zullen bewandelen en de weg naar de halal hypotheek voor een ieder vrij zal komen.